对于购房者来讲，常常会遇见开发商或者卖方延迟交房的状况，这个时候就会涉及到延期交房违约金的赔偿问题。那样问题来了，延期交房违约金怎么样计算呢？
在买房的过程中，签订购房合同是必不可少的一个环节，然而购房合同可不单单是只须签一下名字即可，这其中还要对延期交房的违约责任进行有关的约定。目前记者就来看看，延期交房的违约责任承担方法一般是有这2种的：解除合同；支付违约金。
1、在购房合同中，关于延期交房的违约责任承担方法都有什么？
在一般情况下，在开发商或卖方出现延期交房状况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者是有权解除合同的。当然了，除非双方另有约定。
1、解除购房合同
假如已约定延期交房违约金的话，那样就按购房合同约定的来实行。假如还未约定延期交房违约金的话，那样就根据出货房子期间有关主管部门公布，或是有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准来确定。
2、赔偿延期交房违约金
延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率准时间，计算办法就是已付房款乘以利率乘以时间。其中已付房款包含首付款与银行存在的按揭款；利率根据贷款利率来计算；时间是从双方签订的交房时间到开发商公告验收的日期。
2、延期交房违约金有什么组成？
依据人民法院司法讲解的规定，法院可以支持超越导致的损失30％的违约金。举例，合同约定违约金为2万元，而违约实质损失为1万元，则法院支持损失违约金为1.3万元。
3、在购房合同中，关于延期交房违约金如何计算？
另外，购房者假如发现当初产品房交易合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提升。协商不成的，可以通过法律渠道解决。
假如产品房交易合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房子的租赁费用调整延期交房违约金的赔偿标准。
以上就是本文的全部内容了。其实，延期交房违约金并没一个固定的怎么收费，具体的怎么收费决定权在交易双方身上，不过，对于延期交房违约金，有的开发商会提出用物业费来抵押，这是不合法的，购房者可不要就此妥协，总而言之，购房者千辛万苦才选到了称心如意的房屋，若不幸遇见延期交房的状况，绝对不能少要延期交房违约金，如此才能维护我们的合法权益。
