1、小高层：
小高层住宅可以理解为建筑层数在7－12层的有电梯的住宅，不过目前小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一块，因具备楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者喜爱。
小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅，节省土地，房产开发商的投入本钱较多层住宅有所减少。大多小高层住宅的建筑结构大多使用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多使用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。因为小高层住宅设计了电梯，楼层又不是非常高，因此增加了居住的舒适感。
也正是因为小高层住宅楼的高度有限，所以视线自然不比高层住宅开阔。有的小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有问题或许会给一些住户带来不便。因为小高层容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
2、高层：
通常来讲，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而目前”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大伙所认同。由于高层住宅的楼层高，一般使用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太便捷。也由于整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没小高层好，但因其经济性准时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
高层房屋楼层比较高，视线也比较开阔，通风性越好，空气清爽，采光性能也好，所以相较小高层来讲，高层颇受青年喜欢。高层住宅土地用率高，有较大的室姥爷共空间和设施，建在城区具备好的生活便利性。作为高层的主要承载工具，电梯是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼12层以下的住户来讲，无疑比小高层住户要便捷很多。高层住宅的复杂结构决定了它的建筑水平要比小高层的需要高，譬如说建筑的耐紫外线性、耐热性、抗寒性等。
高层住宅层数多、户数多，所以居住人数常见大于小高层。高层住宅电梯比小高层多、高压水泵设施复杂、公共区间多于小高层，致使公摊面积大，得房率常见低于小高层。高层住宅的电梯具备受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要维修（极少出现），就会干扰出行。
此外，小高层和高层还各自存在着其他的优势，购房者在选择高层和小高层时，还是要从个人实质购买能力、个人喜好、家庭职员构成出发。
